离婚房产归孩子有贷款咋办

法律分析：
（1）签订书面协议是关键步骤。该协议具有法律效力，能证明双方将房产赠与孩子的意愿。详细约定房产信息和赠与条件，可避免日后产生纠纷，保障各方权益。
（2）处理有贷款的房产时，因涉及银行抵押权，需与银行沟通。提前还清贷款能直接消除银行限制；经银行同意变更还款人等方式，也可在不还清贷款的情况下实现产权变更，但需符合银行规定。
（3）办理房产过户手续是实现房产所有权转移的必要程序。携带相关证件到不动产登记中心完成产权变更登记后，孩子就成为房产的合法所有人。

提醒：
签订协议要确保内容合法合规，避免因条款瑕疵引发问题。有贷款房产处理较复杂，不同银行规定有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）完善书面协议：仔细拟定并签订书面协议，清晰写清楚夫妻双方自愿把房产赠与孩子，详细列出房产的具体信息，像地址、面积等，以及赠与的条件等内容，保证协议符合法律规定且有效。

（二）处理贷款问题：要是房子还有贷款没还完，得主动和贷款银行沟通。一般来说，可以选择提前把贷款还清，或者在获得银行同意的情况下变更还款人。

（三）办理过户手续：准备好相关证件，前往不动产登记中心办理产权变更登记，把房产登记到孩子名下，完成后房产所有权就归孩子了。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。夫妻双方协商将房产赠与孩子，属于赠与行为，应遵循此规定签订有效的赠与协议。
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离婚协商将房产给孩子，操作步骤如下：
一是签书面协议。清晰表明双方自愿把房子赠给孩子，详细写明房子信息、赠与条件等，保证协议合法有效。
二是处理贷款。若房子贷款没还清，要和银行沟通，因产权变更影响银行抵押权，一般需提前还清贷款或经银行同意变更还款人。
三是办理过户。带好证件到不动产登记中心，将房产登记到孩子名下，完成后房子归孩子。
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结论：
离婚时双方协商将房产归孩子，需签订书面协议、处理好贷款问题并办理过户手续。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依法享有自愿实施民事法律行为的权利。离婚双方协商一致将房产赠与孩子，通过签订书面协议明确赠与意愿及相关细节，该协议具有法律效力。而房产存在贷款未还清时，由于房产产权变更涉及银行抵押权，需与银行沟通，提前还清贷款或经银行同意变更还款人等，这是保障银行合法权益和确保产权变更顺利进行的必要操作。办理房产过户手续，将房产登记至孩子名下，依据法律，不动产的所有权转移以登记为准，完成过户后孩子便拥有该房产的所有权。如果您在离婚房产处理方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚协商将房产归孩子可有序操作以保障权益。双方签订书面协议明确赠与意愿是关键起始点，详细约定房产信息与赠与条件能确保协议合法有效，为后面操作提供坚实依据。
2.若房产有未还清贷款，要和贷款银行沟通。因产权变更会影响银行抵押权，所以通常要提前还清贷款或者经银行同意变更还款人，消除银行方面的顾虑与风险。
3.办理房产过户手续是最后环节，携带相关证件到不动产登记中心进行产权变更登记，将房产登记到孩子名下，完成后房产所有权就正式转移给孩子。

建议：签订协议时可咨询律师确保合法合规；与银行沟通要及时全面；办理过户按登记中心要求准备充分资料，提高办理效率。