如何进行二手房过户手续？

二手房过户手续的具体步骤如下：首先，买卖双方需签订一份正式的二手房买卖合同，该合同应包括房屋的基本信息、交易价格、支付方式以及双方的权利义务等内容。其次，需对房产进行测量，以确定房屋的实际面积。在此过程中，可能会发现房屋面积与原登记不符的情况，这将影响后续的税务计算和过户流程。接下来，应对房产进行税务评估，以确定契税等相关税费的基数。此步骤至关重要，因为评估价格与实际交易价格的差异可能导致税务风险。之后，买卖双方需准备并提交各项证件，如房屋产权证、身份证明文件等，并办理相应的审批手续。如果房产存在抵押或其他权利负担，则需解除相关约束。此外，如果房子为共有产Kann，需所有共有人同意出售。完成上述步骤后，需缴纳契税、增值税和个人所得税等相关税费，并提交所有材料至房地产管理部门申请过户登记。在此期间，部门可能会要求补充资料或解释特定情况，最终确认无误后，将更新房屋登记，为买方发放新的产权证。完成交易后，双方应妥善保管相关凭证和记录，以备未来质疑或其他法律程序。建议在过户过程中，寻求专业律师或房地产经纪人的协助，以确保流程合法、合规，避免潜在的法律纠纷。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第二章第五条：申请办理房产初始登记或者转移登记的，应当提交以下材料：（一）申请人的身份证明文件；（二）合法取得房屋的有效证明；（三）房屋所有权来源证明；（四）房屋测绘图、平面图等相关资料。《中华人民共和国契税法》第四条：契税按房产的评估价格计算。《中华人民共和国增值税法》第十条：销售不动产，除规定适用简易计税方法外，适用规定的税率。