买房阴阳合同效力要如何认定

（一）对于签订阴阳合同的买卖双方，应认识到签订“阳合同”逃避税费、骗取贷款等行为存在风险，不要为了一时利益而签订。如果已签订，及时与对方协商妥善处理，避免后面纠纷。
（二）在判断“阴合同”效力时，要仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（三）当对合同效力产生争议时，可收集合同条款、履行情况等相关证据，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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1.“阳合同”一般无效。它是对外公示、用于备案的合同，签它常是为逃税、骗贷，并非双方真实想法。按规定，虚假意思表示的民事法律行为无效。

2.“阴合同”效力要具体分析。它是双方实际履行的合同，体现真实意思。若内容不违法违规、不违背公序良俗则有效；反之则无效。判断其效力需结合具体情况综合审查。
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结论：
买房阴阳合同中，“阳合同”通常无效，“阴合同”效力要视其是否违反法律规定和公序良俗等具体情况而定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。“阳合同”是用于对外公示和备案的，签订目的多为逃避税费、骗取贷款等，并非双方真实意思表示，所以“阳合同”无效。而“阴合同”是双方实际履行的合同，体现了真实意思，若内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，“阴合同”有效；若存在违反法律法规强制性规定等情形，则会被认定无效。实践中判断合同效力，需结合具体情况，综合审查合同条款、履行情况等。

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1.买房阴阳合同里，“阳合同”通常无效，“阴合同”效力要具体情况具体分析。“阳合同”用于对外公示和备案，签订目的多为逃避税费、骗取贷款，并非双方真实意思表示，依据法律规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，所以“阳合同”无效。
2.“阴合同”是双方实际履行的合同，若其内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，体现了当事人真实意思，那么“阴合同”有效。但如果存在违反法律法规强制性规定等情形，“阴合同”也会被认定无效。
3.对于买卖双方，应避免签订阴阳合同，如实进行交易。在遇到合同效力纠纷时，要积极收集合同条款、履行情况等相关证据，维护自身合法权益。监管部门也需加强对阴阳合同的监管，加大处罚力度，规范房地产市场交易秩序。
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法律分析：
（1）“阳合同”一般无效。它是用于对外公示、备案的合同，双方签订目的多为逃避税费、骗取贷款，并非真实意思表示。依据法律，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。
（2）“阴合同”效力需具体分析。它是双方实际履行的合同，体现真实意思。若内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，“阴合同”有效；若存在违反法律法规强制性规定等情形，则会被认定无效。
（3）判断合同效力要结合具体情况，综合审查合同条款、履行情况等。

提醒：
签订买房阴阳合同存在法律风险，若被查实逃避税费等行为会面临处罚。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。